Maior Queda em Três Meses e Perspectiva Futura
O aluguel residencial registrou a maior queda em três meses em dezembro, segundo o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) divulgado pela Fundação Getulio Vargas (FGV Ibre). A diminuição de 1,16% foi a mais acentuada desde setembro, marcando uma tendência de baixa que pode persistir em 2024. André Braz, coordenador dos índices de preços do FGV Ibre, destaca que esse movimento é influenciado por fatores sazonais, como a menor frequência de reajustes em contratos de locação no final do ano.
Variações e Efeito Estatístico nas Capitais
Diferentes capitais apresentaram variações distintas no IVAR de novembro para dezembro. São Paulo e Rio de Janeiro mostraram uma desaceleração na variação de aluguel, enquanto Belo Horizonte e Porto Alegre registraram acelerações. Ainda que o IVAR tenha acelerado na taxa acumulada em 12 meses de novembro para dezembro, espera-se uma queda na taxa em janeiro de 2024, beneficiada por um efeito estatístico positivo.
Influência dos Juros e Financiamento Imobiliário
A tendência de baixa nos aluguéis está fortemente atrelada ao ritmo da taxa básica de juros (Selic) e seu impacto nos juros de financiamento imobiliário. Com a expectativa de continuidade nos cortes da Selic iniciados no segundo semestre do ano passado, a taxa de juros para financiamento imobiliário pode se tornar mais atrativa, incentivando a compra de imóveis e diminuindo a demanda por locação. Esse movimento, segundo Braz, pode reforçar um cenário onde a procura será menor que a oferta no mercado de aluguéis, pressionando ainda mais os preços para baixo em 2024.
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